去年卖房54714套，单价万元以上成交房源仅占一成

2015-01-25 11:36:26来源：安徽在线

去年卖房54714套，住宅楼价较实惠

　　单价万元以上成交房源仅占一成

　　昨天下午，市产权监理处公布的2014年四季度“锡房指数报告”显示，去年以来，我市房地产开发投资、土地出让面积等指标明显减缓，房地产开发进入理性期。下半年国家出台了多重利好政策，各大楼盘加快跑量，商品房成交量呈现逐季增长的态势。

　　去年无锡（楼盘）市区商品房成交面积602.91万平方米，总量与上一年同比持平。其中商品住宅成交面积523.95万平方米。从季度看，随着房地产调控“去行政化”、限购限贷等高压政策放松，市场环境趋向良好，商品房成交量呈逐季增长态势，第二、第三季度成交量环比分别增长18.42%、11.74%，第四季度的成交量更是增长明显，达到214.88万平方米。

　　房价方面，去年以来，我市房屋价格总体平稳，一季度市区商品住宅加权均价环比增长0.26%，二、三季度环比依次下跌0.79%和0.58%，至四季度止跌回稳。经测算，第四季度无锡市区商品住宅加权均价为8379元/平方米，环比增长0.23%。市场分析人士认为，由于去年无锡的房地产市场总体处于供大于求的大环境，购房者选择面增大，消费心理更趋理性，开发企业利润预期有所降低，加快去化回笼资金的心态占上风，所以大部分住宅楼盘的定价相对合理。

　　根据数据分析，在去年成交的54714套各类商品房（不含保障性住房）中，备案签约的住宅有44592套。在这44592套住宅中，单价8000元/平米以下的价格段占据市场的主流。有高达69.42%的房源处于这一价格段。由于去年不少原先标榜豪宅或高端的住宅楼盘也开始改走亲民路线，使得单价万元以上的成交房源仅占10.89%。其中单价在1.5万元/平米的成交住宅仅占0.88%。

　　“全年我市商品房仍为供大于求的局面，新增供销比1.51，库存积压较多，其中结构性问题依旧。”市产监处研究员表示，截至目前，市区可售的住宅面积库存约700万平方米。180平米以上的大户型剩余可售面积约占到住宅存量的35%，单价10000元/平米以上的占比约45%，而同时具备这两个条件的住宅存量占比约为25%，在当前市场环境下，这部分住宅去化周期较长。

　　业内普遍认为，房地产市场在经历2014年的“去行政化”之后将迎来一个政策相对平稳期。随着经济新常态、机构改革以及产业结构的调整，预计今年各大开发企业的推盘节奏将有所放缓。市场上新增供应房源减少的同时，成交会继续保持良好水平。受地铁开通和规划的利好因素影响，部分区域成交量或有所提升。返回无锡365房产网>>