三区合并利好 平江新城三年房价上涨2329元/平方米

　　365地产家居网 苏州（楼盘）讯 2012年9月1日，姑苏区三区合并，平江新城作为姑苏区首府所在地，成为了房地产开发商关注的焦点。2012年9月至12月，苏南万科、中锐地产相继进驻平江新城。时至今日，万科金域平江、中锐姑苏尚城正在热销，区域内住宅销售价格成为了人秘注的焦点。

　　据365地产家居网数据中心数据显示，平江新城在2011年区域住宅均价在10587元/平米，而如今已上涨至12916元/平米，每平方米上涨2329元，涨幅22%。

　　从最初只有一个万达广场，一跃发展到拥有万融国际大厦、苏尚新地、宝隆广场、港龙城市商业广场等多个项目的新商业圈，同时随着轻轨2号线等交通配套的逐步完善，对于购房者来说，平江新城十分有吸引力，去年年底齐门人家开盘热销也充分说明了购房者的态度。

　　“预计未来两至三年内将有项目可以达到20000元/平方米”，面对区域配套日趋成熟、居住氛围逐渐浓厚的平江新城，业内对于该板块房价的挖掘能力给出了这样的答案。

　　古城区改造+大牌房企入驻 平江新城区域价值提升

　　作为中心城区的城北区域，平江新城几年前属于脏、乱、差的“三不管"区域。但在2012年9月姑苏区三区合并之后，“苏州市古城保护”被提上议程，苏南万科、中锐地产等品牌开发商也相继进驻平江新城，该板块也因此成为了苏州最具有活力的板块。

　　“由于苏州发展较快，古城又需要保护，为了完善城市功能，所以对于平江新城进行了老城区的改造”，在接受媒体采访时，苏州市规划局调研员周建中阐述了平江新城的建设规划。

　　随着古城区改造的正常推进，万科等大牌房企也加快了入市平江新城的步伐。接棒2012年橘郡与中梁天御，万科金域平江和中锐姑苏尚城2013年相继入市，竞争趋于“白热化”。

　　2013年11月，中锐姑苏尚城首次开盘打出11888元/㎡起的价格力度，比业内预期的低2000元/㎡左右，在区域内形成强大竞争力，版块内距离姑苏尚城最近的平江怡景当时起售价为14000元/㎡。同一年12月开盘的万科金域平江，定位高端改善，首推的主力产品为约168㎡跃层墅式洋房，约118㎡、135㎡地暖装修公寓。公寓均价17000元/平，墅式洋房19000元/平，再次拉高了板块内改善型产品单价。

　　万科金域平江的热销也证明了平江新城的潜力，而且，业内普遍认为，“万科入市后，区域内住宅产品更加丰富，也给板块价值的提升带来了催化剂。”返回苏州365房产网>>

　　商业为主住宅缺乏 土地稀缺房价看涨

　　万科金域平江等单个项目房价不断走高的同时，纵观2012年至2015年的平江新城，我们发现，该板块住宅项目却总是屈指可数。

　　据365地产家居网苏州站最新统计显示，平江新城的楼盘项目约18个左右，其中写字楼、公寓项目8个，商铺6个，住宅项目仅4个。从平江新城项目结构可以看出此区域以金融、商业为主，住宅缺乏的特点。

　　价格方面，除了去年年底开盘的齐门人家均价11000元/平方米，其他住宅项目均价都在14000元/平方米以上；而像平江双悦大厦、新苏吴地、港龙柏悦公馆等公寓、写字楼项目均价也在14000元每平左右，神马公寓、江星商业广场的均价更是达25000-30000元/平方米。

　　业内普遍认为，平江新城房价较快的增长也直接说明了其较高的发展潜力。尤其是随着古城区的外移和姑苏区的落地，“预计两至三年内平江新城项目有望达到20000元/平方米”。

　　对于这个价格，购房者心理或许难以接受，但现实是作为一个中心城区板块，平江新城被沪宁高速、东、西环快速路和护城河所包围，其对外扩展已经没有可能，土地资源成为了稀缺产品。近年来，随着区域的进一步开发，平江新城住宅土地资源越来越少。资源稀缺自然造成“面粉”贵，进而成为房价上涨的直接动力。

　　加之如今的平江新城，新苏州火车站，平江区，平江怡景、橘郡、中梁天域、中锐姑苏尚城、万科金域平江等等一一落户、建成。“稀缺的住宅土地资源、成熟的各类配套使得平江新城未来房价看涨。” 在业内人士看来，平江新城板块虽面积不大，但未来的发展潜力可观，目前板块内改善型和刚需型住宅都有，对于想在平江新城买房的人而言，最重要的就是把握好自己的需求。（365地产家居网 戴红艳）返回苏州365房产网>>

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