地方再次出手救楼市 决心之大或超乎意料

　　据华夏时报报道　虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新年伊始，地方再次出手救市。

　　进入新年的短短二十多天中，已有绍兴（楼盘）市、厦门（楼盘）市以及四川（楼盘）省出台了楼市救市政策，其中浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。

　　与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。

　　一位业内人士表示，在救楼市上，地方不遗余力，该用的招都用了。

　　救市冲动强烈

　　按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的，屎房者在政策有效期间购房，可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。以总价100万元的住房为例，无论是新房或二手房，都可获得8000元税收补贴。

　　新年伊始就开始救市，与绍兴地产低迷有直接关系。据绍兴市房地产信息网统计数据，2014年12月绍兴商品住宅成交848套，环比下降7.3%。而这样的“成绩”，也是开发商以价换量的结果。

　　“目前开发商促销力度很大，现在不少开发商是贴着成本卖房或者半价卖房。”中国指数研究院杭州（楼盘）首席分析师高院生表示，在房价虚高的情况下，今年绍兴房价仍可能继续回调。

　　去年8月份绍兴曾出台过11条救市措施，其中甚至还包括要求商业银行加快对房地产按揭贷款的发放速度等细则，被业内评价为“最无底线的救市”。但绍兴当地人士告诉记者，这些政策的效果很有限。

　　中央与地方“联手”

　　进入2015年就“着急”启动救市的并非只有绍兴一地。

　　1月20日，四川省住建厅发布消息，称将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。此前，厦门也宣布从1月16日起全面取消限购。

　　瑞银首席经济学家汪涛表示，从去年来看，限购限贷退出后，楼市成交没有从根本上好转。“今年会有更多地方采取更大幅度的税收减免等措施，千方百计来刺激地方楼市增长。”

　　为此，中央也不得不“帮把手”。按照住建部刚刚出台的新政显示，今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一，就将集中在“督促存量较高的城市出台将商品房转化为安置房的支持措施”。这样一来，一方面保障性住房及棚改房源将不再局限于主导建设，可通过资金补贴的方式实现保障；另一方面这样做也能够有效帮助三四线城市去库存。

　　高力国际研究部董事谢靖宇认为，由于三四线城市库存量仍较大，开发商已经逐步放缓了在三四线城市的投资。为吸引投资，各地还将延续去年的救市计划，今年继续出台各种不同层面的救市政策。“与去年主要围绕放开限购、提高公积金贷款有所不同，今年地方的救市举措，会集中在税收减免、购房补贴、放宽对开发商土地款支付期限等效果更明显的环节。”中国指数研究院副院长黄瑜此前表示，地方救市的决心之大，甚至可能会出乎很多人的意料。