置业成本调查：四年吴中均价“涨”字当头 逼退刚需

　　365地产家居网 苏州（楼盘）讯 枕水、人家、小巷、园林，仿佛音符一样评弹这里的过去、现在与将来，就连路边的公交站牌，仿佛都让人置身园林一般。这里就是苏州！素来有“人间天堂”美誉的苏州，它有着悠久的历史底蕴，舒适的气候环境，也因此有越来越多的年轻人爱上这座极富魅力的城市，在这美丽的城市安家似乎成了很多漂泊者的梦。

　　然而，近年来随着经济的不断发展，苏州的城市版图也在逐步扩大，原本一直处于价格低洼的吴中区，由于近几年苏州城市规划不断南移，其房价也在一片“涨声”中让不少刚需对此望而止步。

　　时隔四年，365地产家居网再次深入吴中楼市，全面展开居住成本大调查，看一看购房者在四年后的吴中区买房置业究竟需要多少成本？又要面临怎样新的压力？

　　“涨”字当头

　　安家越溪：四年均价同比上涨25%

　　根据365号饯作室统计数据显示，截止至目前为止，吴中区在售楼盘均价在10040元/平方米，与2011年1月份的9125元/平方米，上涨915元/平方米，涨幅达10.0%；而与苏州其他区域相比，吴中区整体房价相对较理性，比起园区普遍破万的楼市均价，吴中区价格仍以亲民为主。

　　而时隔四年，小编再次采访有置业意向的购房者，“以前一直觉得吴中区房价最低，至少刚需买得起，真后悔当时没狠心买了，现在看了好久，吴中区不少地段好一点，品质高一点的房子已经破万，越来越买不起了”。

　　据了解，2011年1月份365调查的普罗旺斯楼盘，当时均价为6500元/平方米，当时虽然该项目距离主城较远，且交通路线也稍显匮乏，但是由于该项目规划配套较好，加上现在伴随规划逐渐兑现，2015年1月份，该楼盘均价已达8000元/平方米,上涨1500元/平方米，且持续受到广大投资客的追捧，尤其是一些来自上海（楼盘）等一线城市的投资客。

　　那么，提及吴中的火速崛起，不得不提后起之秀越溪板块的“贡献”，根据2011年1月份调查，当时越溪正在热销的楼盘有：越湖名邸、新城金郡等，而2011年越湖名邸在售的108㎡户型均价仅8500元/㎡，新城金郡二期高层79~125㎡户型均价在8000元/㎡。

　　四年之后，2015年1月，越湖名邸面积84-194平米的小高层房源，在售房源均价在10000-10500元/平左右，在周边楼盘如雨后春笋般冒出的大环境下，四年该楼盘上涨约2000元/平米。

　　除以上老盘之外，越溪板块的新盘更是后劲十足，2013年9月才拿地开建的蓝光coco蜜园，现在热销均价达9000元/平方米，眼看即将破万的均价，却抒大刚需客群争相追捧的“宠儿”。从置业者安家成本层面来看，步步高(002251,股吧)升的楼市均价，四年的踟蹰无疑为购房者们增加无形的购房压力。返回苏州365房产网>>

　　逼退刚需

　　从统计数据来看，目前吴中区普通住宅类价格排在前列的除了越溪之外，还主要分布在木渎地区，业内周知，吴中区木渎板块是商业配套较为成熟的板块之一，同时与城区、新区也十分接近，交通相对吴中其他板块更加便利，轨交一号线的开通更是成为木渎众多楼盘加价的重磅砝码。

　　根据2011年1月份调查，位于木渎长江路99号的山水华庭，当时热卖的89-128平方米的房源，均价为10000元/平方米；而时隔四年，该楼盘新房房源已经售罄，在售的二手房源均价达12529元/平方米，将近2500元/平方米的涨幅。

　　除刚需房源之外，位于木渎的山合院，虽为改善或投资客产品，但该楼盘现在均价为12838元/平方米，与2011年1月份的8500元/平方米相比，上涨4338元/平方米。众所周知，楼市上价格涨跌幅度最大的要数刚需楼盘，而一些投资性质较强的别墅项目，由于其成交周期较长，针对客群有限，这类产品的均价波动幅度也相对较小。而山合院近4500元/平的涨幅，足以说明当前吴中，已不再以刚需大军为主的“价格低洼区”了。

　　原本产品线单一的木渎，在四年飞速发展之下，品牌开发商不断入驻，大型商圈崛起，使该板块的楼盘均价水涨船高，除以上调查的老盘之外，最新上市的新盘朗诗未来家目前均价已破万，即将开盘的正荣幸福城邦首开便是高端产品定位；位于吴中核心板块的颐和湾花园也是开盘在即，其区位及楼盘品质早已决定其居高不下的均价水平，素有科技住宅领军人物之称的朗诗东吴绿郡，现在均价已高达14000元/平方米。

　　综上，购房成本在同一区域不同板块有多有少，而置业的压力对于不同客群来说也或大或小。在解决了温饱问题之后，置业买房已成为当下年轻人共同的话题。而如何用最低的成本，买到最适合自己的房子，才是置业之关键。

　　通过四年吴中区楼市房价水平的对比，小编建议大家综合考虑产品的质量、保值增值度、楼盘品质、商业、交通、教育等配套，以及自身的经济能力等多方面，理性购置房产幸福安家吴中。返回苏州365房产网>>

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