深圳开发商被曝万套房源遭锁

　　深圳开发商集体陷传闻

　　官方称不应过度解读，未提佳兆业被锁原因

　　继深圳（楼盘）房企佳兆业、花样年、民生东都等房企遭遇房源锁定后，深圳地产圈疑似发生多米诺骨牌效应，锁盘范围持续扩大，并已波及央企。与此同时，深圳地产圈已被传闻包围，一份多达17家开发商高管的被调查名单在金融机构间流传。

　　深圳市规土委在16日晚间发布的《关于安居型商品房锁定的情况说明》中称，锁定安居型商品房源是正常业务办理事项，与中海、中粮等开发企业是否存在违规行为无关，也不影响小业主的合法权益；建议不应过度解读，以维护良好市场环境。

　　已波及央企

　　1月15日，深圳地产商花样年被曝出房源被锁消息。深圳规土委网站显示，被锁房源两套位于B座19层，一套位于D座17层，另一套则在C座4层。

　　花样年是深圳当地知名度颇高的地产商，其于2009年11月25日在香港上市。2014年半年报显示，实际控制人曾宝宝拥有57.16%的股权。

　　财新网报道，四川（楼盘）商人吴兵名下的中旭投资与花样年共同开发了成都楼盘锦（楼盘）上花项目，占10%股份。2013年9月，吴兵被曝卷入中石油案“被带走”。

　　1月15日晚，花样年发布澄清公告称，被锁定楼盘已经于2012年和2013年向独立第三方卖家出售，因此项目锁定与公司没有直接联系。

　　与此同时，早报记者发现，被锁定的深圳楼盘已经扩大到央企，涉及房源超过万套。其中，深圳中海地产有限公司旗下位于龙岗区的最大安居房地产项目阅景花园被锁。

　　深圳市规划和国土资源委员会网站显示，中海阅景花园项目1号楼至4号楼大面积处于管理局锁定状态，5号楼至7号楼均处已备案状态。据初步统计，中海阅景花园被锁房源达2888套，占全部房源九成以上。

　　所谓安居型商品房，其性质为商品房，由提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售。

　　2012年3月底，深圳市公布《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》，卓越西乡安居项目、中海阅景和富通永福苑三个安居房项目先行对外发售。早报记者发现，三个安居项目均遭遇大范围房源锁定状态。

　　同中海地产一样遭遇大面积锁盘的还有龙头房企招商地产(000024,股吧)。其位于宝安区的锦绣观园项目7栋楼均处“管理局锁定状态”，深圳规土委网站显示，该项目预售总套数为2334套。

　　此外，央企中粮地产(000031,股吧)旗下位于宝安的项目鸿云花园有部分房源处于管理局锁定及自动锁定状态。

　　所谓“自动锁定”，是指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。

　　17家开发商卷入被查传闻

　　一份由信托公司流出的预警名单称，深圳多家房地产企业被卷入“接受组织调查”的风波，包括佳兆业、卓越地产、华南城、京基等17家深圳当地房企。这份名单要求，信托公司在与这些公司合作时要“注意风险控制”。

　　1月15日晚，华南城发澄清公告称，执行董事郑松兴并未接受任何调查，并未获悉有关被调查名单一事。

　　1月15日18时，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发布消息称，暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一，根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停信息系统使用。

　　该微博同时指出，已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等业务时，为规范开发企业的销售行为，维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，房地产主管部门也可以临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

　　深圳地产界“草木皆兵”

　　中海相关工作人员表示，中海阅景花园项目是安居项目，早在2013年就已经全部交给业主。1月16日，中国海外澄清公告称，楼盘被临时锁定，是因为深圳有关国土机关就规管该类房产采纳了“一般管理措施”，并非因该公司不遵守任何法定及程序上的规则和要求。

　　中粮相关人士也向早报记者表示，被锁楼盘已经全部出售，锁定不会影响到公司运营。

　　相关人士表示，原本“管理局锁定”是一项常见的管理方式，在保障性房销售中，由于通常规定一定年限内不得进行市场销售，管理局会对相关房源进行常规锁定，以防止业主违规转让。但在佳兆业事件之后，“锁盘”已经变成敏感词汇。多家开发商被曝出楼盘被锁后，都收到了金融机构的询问。