深圳部分房企房源被锁定?

　　16日上午有媒体报道，中海地产位于深圳（楼盘）的阅景花园项目逾2800套房源被锁定禁售。16日下午中海地产发布澄清公告，显示阅景花园为早已销售完的安居房项目，房源被锁定是正常现象。而此前也有消息称中粮地产(000031,股吧)、荣超地产等多家房企房源被锁，相关房企也就此进行了澄清。深圳规划国土委对此表示，房源锁定或限制产权可能存在多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。

　　中海地产等房企澄清被锁房消息

　　16日下午，中海地产发布澄清公告称，相关房产项目涉及位于深圳龙岗区的阅景花园1号楼至4号楼，有关房产属安居型商品住宅，仅售予指定中国合资格买家。有关房产被临时锁定是因为深圳国土机关就规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因该集团不遵守任何法定及程序上的规则和要求。

　　公告指出，有关房产的所有单位均已出售及交付给买家，而有关的中国注册登记和审批程序均已完成。“因此，董事会认为有关事件对本集团的业务或财务状况不造成影响”。

　　中海地产公司在回复南方日报时进一步解释称，该项目房产属安居型商品住宅，已于2013年销售完毕。根据深圳相关规定，安居房10年不能售卖，因此在限定年限期间不在相关部门备案，房源被锁定是正常的现象。“应该是媒体不了解相关规定而产生了误读。”

　　据了解，此前包括中粮地产、荣超地产等多家房地产企业也被曝有房源遭锁定，而相关企业也纷纷就此进行了澄清介绍。

　　中粮地产方面称，有报道指被锁定的中粮鸿云花园已售罄，且各户房产证全部办理完毕，不存在房源锁定的问题，之前报道中提到的在深圳规划国土委网站的查询结果，是由于网站信息未及时更新所致。且网站信息未及时更新并非只有中粮地产一家公司，其他房企同样存在未更新问题。因此房源被锁定的问题根本不存在，也不会对公司经营产生影响。

　　此前也有媒体，深圳房企荣超地产旗下荣超大厦整栋房源全部被锁定，涉及房源面积约4万平方米。荣超地产方面称，被锁系深圳规划国土委方面误操作，和企业没有关系，被锁大厦本来也不会出售，一直都是自持租赁。

　　深圳规划国土委建议媒体勿过度解读

　　对于媒体集中报道深圳“锁房”问题，深圳市规划与国土委员会专门就此进行了说明。其中，荣超大厦被锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。现荣超大厦锁定原因已经消除，予以解锁，属于正常情况。

　　对于中海地产的房源被锁，深圳规划国土委则表示锁定安居型商品房房源是正常业务办理事项，与中海、中粮等开发企业是否存在违规行为无关，也不影响小业主的合法权益。

　　据其介绍，所谓安居型商品房，是指提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

　　根据《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的相关规定，安居型商品房项目在深圳规划国土委办理预售审批后的销售、网签合同、备案等手续都是在深圳市住房建设局的售房系统中办理，因此深圳规划国土委锁定房源并不影响后续手续的办理。安居型商品房项目在销售完毕并办理产权登记后，深圳规划国土委将根据市住房建设局反馈的信息予以解除锁定。

　　深圳规划国土委表示，暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一。《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划、土地行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定。

　　其介绍，根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停信息系统使用。

　　此外，在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其它规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

　　深圳规划国土委表示，房源锁定或限制产权可能存在以上多种原因，建议不应过度解读，以维护良好市场环境。

　　南方日报记者 牛思远 李斌