京1月楼市壕气十足 拟入市项目近1/4单价超5万

　　和讯房产消息 尽管供应量出现一定回落，但从推盘策略上依然能看出开发商的微妙变化。机构数据统计，1月份将有超过20个项目计划入市，对比2014年初仅7盘同台竞技的境况，今年的开年楼市可谓十分热闹。

　　“信贷政策叠加效应显现，部分货源充足的企业意图借助年末的一波翘尾行情为开年赢得开门红，”房价点评网北京（楼盘）高级分析师杨胜坤如是表述。

　　超20个项目意欲入市

　　据亚豪机构数据统计显示，2015年1月北京商品住宅市场预计将有超过10个项目入市，而在房价点评网的调研中，这一意向开盘数据达到22个，其中包括合景映月臺、五矿·铭品、远洋春天著等7个纯新盘，以及领秀慧谷、密云龙湖长城源著、中建国际公馆以及丽景长安等老项目后期。

　　杨胜坤对此分析称，“在1月传统淡季21个项目计划入市表明开发商短期信心有所增强，这也主要得益于此前信贷政策叠加效应显现，部分货源充足的企业意图借助年末的一波翘尾行情为开年赢得开门红。”

　　进入2月双节前后成交势必会受到影响，一些蓄客不足的项目会尽量避开1、2月，但相反一些客源充足的项目会更倾向于提前开盘。

　　不过，亚豪机构市场总监郭毅对于年初的楼市显然持不同看法。“虽然自9月末开始陆续颁布的调控放松政策，使得部分购房需求得到释放，也造成了年底几个月楼市供需两旺的景象，但是在没有新的刺激性政策出台的前提下，新政的救市效力也开始逐渐减弱。”

　　“同时年度自住房项目过度的供应与需求的无以为继，也使得普宅市场存量再度进入高峰，截止12月22日，北京商品住宅存量高达9.3万套，相比上月同期增加了8000套，也创造了自2012年10月以来的新高。需求的断档与存量的飙升也使得房企入市步伐更为谨慎。”

　　她总结道，传统的季节性因素与特殊的时点使得2015年开局1月的供应情况并不突出，而2015年是否能够延续2014年底的火热，则还要看后续是否能够有“够力度”的救市政策继续释放需求，以及项目本身的促销力度是否有助于性价比的提升。

　　市场大唱“壕”旋律

　　尤为值得注意的是，在一众高端盘的衬托下，2015的楼市开场显得“壕”气十足。

　　数据显示，1月预计入市的项目中，单价5万元/平米以上的豪宅项目即有5个，占比达22.72%。其中紫禁壹号院和方庄公馆报价55000元/平方米，盛德紫阙项目报价58800元/平方米，合景映月台与紫玉公馆项目报价均高达70000元/平米以上。而在月中，蛰伏近2年的万柳书院更是现房姿态横空入市，以14.5万/平米的单价打响2015年豪宅市场激战第一。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，年初高端项目的踊跃入市与近期高端市场的活跃度提升不无相关。2014年11月份，先后有五矿万科如园、泛海国际居住区、合景映月台、中信国安(000839,股吧)府等豪宅项目度过取证关，取证价格在60000-88000元/平米不等，进入12月，融创农展馆项目以165000元/平米的价格取证，更是刷新了近年来北京住宅市场的价格上限。

　　由此也可以看出，在“限价”环节对于高端市场的管控逐渐放开，“高端回归市场”的闸口已经打开。而对于高端项目而言，在需求环节的限制尚未放开之前，抢先进入市场就能够快速抢占需求份额，需求基数较大的前提下，去化速度也相对较快，而随着高端项目的逐渐蜂拥入市，后续的销售情况也将不容乐观。

　　而杨胜坤认为，项目报价也是对市场的一个试探，实际开盘价也有可能调整。从目前的的情况来看，价格提升对应的是部分楼盘此前开盘价有所下调，在市场尚未完全转暖的前提下，企业仍会根据蓄客情况进行各自价格的调整，具体则是因项目而异，但1月新出公积金新政或促使购房者更加积极入市，价格应该是趋于稳定，价格平稳则有望成短期趋势，除非限购和信贷政策皆有望进一步放松，否则项目价格仍不具备充足的上涨动力。