重庆优质写字楼空置率四季度至36.9% 达历史新高

　　经济观察网 记者 杜远

　　商业地产服务和投资公司世邦魏理仕15日在重庆（楼盘）发布的数据显示，2014年四季度重庆优质写字楼平均空置率环比上涨3.4个百分点，至36.9%，达历史新高，该公司认为这一情况是因新增供应集中入市所带来的大面积库存所致。

　　世邦魏理仕研究部门依照区位、租金水平和物业条件等标准将重庆部分写字楼定义为“优质写字楼”，该市共有110余个写字楼物业被纳入相关统计。其统计显示，2014年全年，重庆优质写字楼市场整体供应量约80.21万平方米，同比上升53%；而同期当地优质写字楼吸纳量约42.87万平方米，同比上升39.5%；2014年全年重庆优质写字楼空置率达33.4%，较2013年上升11.3个百分点。

　　该公司发布的相关研究报告显示，四季度SFC协信中心、汉国金山商务中心、龙湖时代中心T18及重庆涉外商务区四个项目建成入市，为重庆写字楼市场带来逾32万平方米的新增供应。持续的集中供应导致市场去化压力不断上升，核心与非核心商务区的市场表现继续分化。核心商务区内，新增需求持续活跃，解放碑和观音桥依然受优质租户青睐，租金走势相对平稳。而江北嘴凭借其金融商务区及总部楼宇聚集区的吸引力，仍然成为众多金融企业搬迁或在渝设立区域总部的首选办公区域。

　　市场研究机构认为新增供应量集中入市造成重庆写字楼空置率上升，经济观察网记者采访发现，近年来重庆主城内多个行政区打造“金融中心”和CBD的竞争也使当地部分高档写字楼陷入“零和竞争”的态势，而传统金融及现代服务业仍然是当地写字楼市场需求的主要来源。

　　一家总部在重庆的金融机构人士告诉经济观察网，其公司总部原先在渝中区的解放碑—该处也是重庆传统的金融机构总部或区域总部的聚集地，这家公司预计将于今年迁入位于江北区的重庆“江北嘴CBD”，长江嘉陵江交汇处的江北嘴则是重庆近年来新规划的“金融中心”。目前包括重庆渝中区、江北区、南岸区均提出了在区内的解放碑、江北嘴以及南滨路建设“金融中心”的规划，并以各种“优惠条件”吸引金融机构入驻。

　　在重庆优质写字楼市场空置率达新高的同时，当地零售物业空置率也有小幅上升，世邦魏理仕相关调查数据显示，2014年全年重庆零售物业供应量达71.6万平方米，同比下降9.6%，但空置率达8.3%，较2013年上升3.8个百分点。

　　另一个值得注意的数据来自重庆市统计局：2014年前三季度重庆全市房地产开发投资2545.11亿元，同比增长20.5%；但同期全市商品房销售面积3292.81万平方米，同比仅增长2.7%。

　　值得注意的还有，1月7日，重庆黄奇帆在与当地民营企业家座谈时表示，要注意房地产、商业和服务业的过剩，差不多是每2万GDP就有一平米的写字楼需求，重庆现在GDP到1.5万亿，其实就是写字楼需求量为7500万平米，把一些（自己有办公室）不需要到外边租写字楼的需求去掉，真正在商务中心、中央商务区建写字楼的面积是有限的，每个区都想把中央商务区建在自己这里，都去搞许多写字楼，其实最后也是没有人办公的。

　　而有关机构发布的其他城市相关统计数据则显示，在同属中西部的特大城市中，2014年三季度武汉（楼盘）办公楼整体空置率为17.4%，2014年一季度成都甲级写字楼空置率为31.7%。