亲属“免费”过户房产体现政策善意

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　　网上传得沸沸扬扬的“郑州（楼盘）直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？6日，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以大幅度减少。（1月7日《大河报》）

　　有过房产过户经历的市民都知道，在办理房产过户手续的过程中，需要向国家税务机关缴纳包括契税、营业税和个人所得税等在内的税费，而这些税费征收的依据，就数户房屋的交易价格，即房屋的交易价格越高，所交的各种税费也就越多。尽管这是世界各国的通行做法，符合法理和情理，但一些人为了减少缴税所带来的“损失”，或者干脆说为了逃税漏税，就采取故意把房屋的买卖合同价格定得很低的办法，然后拿这样的合同去报税，然后背后再有一份真实的合同，这就是所谓的“阴阳合同”。

　　这样一来显然给国家税收带来了严重的损失，所以很多地方启用了存量房交易评估系统，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。这样虽然解决了偷税漏税的问题，但是也并非十全十美，因为房产过户除了涉及到商业买卖、市场行为之外，还有一些并非是商业行为，也不属于市场行为，比如直系亲属之间的房屋过户，基本属于继承、赠与的范畴，和一般的商业买卖行为有着本质的不同。如果对于这样的房屋过户也按照一般商业交易的标准征收各种税费，不但有失公平，也加重了过户双方的经济负担。

　　而此次郑州市推行的房产过户新政，规定直系亲属之前的房屋交易可以自行决定交易价格，不再由税务部门评估定价，而是按双方拟定的房屋合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。举个例子说，在郑州市一套面积92平方米的房子，如果按照以往的规定在直系亲属之间进行房屋过户，需要缴纳各种税费9万多元，但是按照新规纳税，双方可以以500元的合同价格过户交易这套房产，最终只要纳税几十块钱，这无疑大大减轻了房屋过户双方的经济负担。

　　房屋买卖过程中需要缴纳各种税费这没有什么问题，但应该限于商业性质的房屋买卖之间，而直系亲属之间的房屋过户，一般属于继承、赠与，体现出的不能算是一种商业关系，而更多的是亲情关系。从这个角度来说，原来国家关于房屋过户交易的纳税规定，有“一刀切”之嫌，而郑州市刚刚出台的房屋过户新政，等于是变原来的“一刀切”为区别对待，体现了在政策上的善意，值得肯定。所以，这样的政策，也理应在进一步总结完善的基础之上，在全国更多地方推而广之才行。