上海实施该政策可能性不大

　　日前，网传郑州推出房产新政：直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。这样一来，郑州直系亲属房产过户税费或减少至几十元。这让不少网友大呼太人性化了。昨天，青年报记者从上海税务部门、上海住房保障和房屋管理局等相关部门了解到，本市目前尚未有消息称会推出该政策。青年报记者 顾金华

　　郑州：税费可从数万元降到几十元

　　日前，有媒体报道称，郑州住房保障和房地产管理部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价缴税。这样一来，过去直系亲属之间交易过户要缴的数千元甚至数万元税费，如今只需数十元。这样给力的政策在全国是首创。

　　据悉，郑州已出台相关文件，6种情况可认定为正当理由，不通过地税部门的存量房评估系统，按照纳税的实际交易价格进行申报纳税。其中包括交易双方为父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹关系的。

　　青年报记者了解到，按照郑州的该政策，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万元的税。

　　上海：夫妻间过户或加名免征税

　　那么，在上海直系亲属间的房产过户是如何进行呢？

　　青年报记者了解到，目前，在本市以下两种情况可“免税”过户。即在夫妻双方婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税，只需交纳小金额的手续费。

　　此外，直系亲属间房屋继承的话，也可以免征契税，但需要交纳一定的公证费。

　　其余涉及直系亲属间房产过户，可以按照以下两种形式进行。一是按照买卖的形式进行，交易的房屋须经过专业的评估机构评估出合理的价格，之后按照该价格交易；此外，按照市场价格，由卖方交纳营业税和个人所得税，买房交纳契税完成交易。而另外一种方式则可以按照赠予进行过户，须由被赠予方交纳3%的契税。

　　[业内人士]

　　该政策放出活跃楼市的积极信号

　　“在上海，一套房动辄数百万元，即使按照赠予过户，交纳的税费也不少，难道就不能效仿郑州的新政吗？”不少上海市民提出了疑问。昨天，青年报记者从税务、房管等相关部门了解到，目前上海并无消息称会推出新政。

　　“这个政策具有象征意义。”对于郑州的这项房产新政，房产业内人士李先生分析称，自家的房子卖给自己人，还要掏几千几万元的税，有些不近人情，从而一定程度上抑制了二手房市场的活跃程度。此次政策制定者设立理念发生了微妙变化，从以前多考虑财政需要变化为现在以人为本的需要。同时，这也是释放出来的一种积极信号：在房地产市场存在危机、成交量下滑的情况下，出台此政策，可以活跃房地产市场。

　　但是，李先生表示，该新政在上海短时间内推出的可能性并不大。“很多城市没有房屋限购政策，但是上海目前对房屋买卖采取限购政策，一旦推出该政策，可能对二手房市场影响很大，所以需要综合考虑多方面的因素。”