缓慢回暖，我省楼市将呈多元化发展态势

　　新年伊始，经历了变化不断的2014年，2015年的楼市更让开发商和购房者充满了期待。市场是否稳步回暖？房价是涨是跌？又有哪些政策将出台？行业面临哪些机遇和挑战？2015年，给了大家诸多的猜想空间。业内人士大胆预测，2015年的楼市将缓慢回暖，房价或有回升，调控政策或将继续出台，但回归市场是必然，多元化发展成主流。

　　市场展望：房价有回升空间，回暖迹象显现

　　2014石家庄（楼盘）房地产市场继续保持平稳发展的态势，根据石家庄市住房保障和房产管理局发布的信息显示2014年商品房成交面积同比增长41%，新建商品房供求基本平衡。通过这个信息我们不难看出省会对于商品房的需求潜力是巨大的，虽然在2014年楼市有一定的波折但整体的发展趋势是良好的，各种利好政策的发布也给2015年的市场带来了回暖信号，因此业内人士表示，对于2015年的楼市是十分看好的。而就房价而言，2015年省会的房价会基本平稳，或有小幅的提升，房产市场也会出现供需两旺的常态。

　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受一家房产网采访时表示，2014年房地产市场已进入“新常态”，真正步入了增速换档期、结构调整期、政策完善期，以及品质提升期。在业内人士看来，这一楼市“新常态”将在2015年乃至更长时间延续。而对于2015年房价走势，石家庄联众同业投资顾问有限公司总经理苗向华认为，省会楼市的房价有一定的发展空间，但因房企、项目而不同。房价上涨的楼盘将会多集中在一些精准定位的品质化楼盘，而部分相对普通没有突出特点的楼盘，房价或有下降的可能。但即使是上涨，涨幅也不会过大，而整个市场也不会立马就发展到之前繁荣无比的阶段，缓慢回暖是必然的。

　　政策猜想：调控步入“常态化”，逐渐回归市场

　　2015年还会不会出台更多的利好政策？基于中央经济工作会议继续实施“稳健的货币政策”，业内人士认为，进一步的降息、降准可能还会发出相应的信号，但调控的“常态化”逐渐明朗，回归市场是主流。在2014年，限购取消、信贷松绑以及央行降息等政策的出台，均释放出了利好楼市的信号，从中我们也看到了楼市调控呈现出新转变，也就是逐渐“常态化”，行政化手段的退出以及货款政策的调整，都更加倾向于购房者对合理改善型的需求，因此未来房地产政策将更加尊重房地产规律和地区差异性。

　　河北天阳泰富房地产开发有限公司副总经理王平田认为，2015年既不会进一步加强宏观调控，导致楼市持续低迷，也不会出现像08、09年的救市举措，令楼市量价飞涨，市场的问题交由市场去解决越来越明显。另外，2015年3月起，《不动产登记暂行条例》开始实施，房地产税出台也被认为为时不远。王平田表示下一阶段房地产税立法将稳步进行，房地产税也有可能实现突破。

　　产品预测：品质化、品牌化、差异化多元发展

　　看2015年楼市产品，多元化发展逐渐成为主流，品质化、品牌化、差异化的发展态势将成主力。在2014年整顿严查的考验下，一些有品质的楼盘凸显了自身亮点，越来越多的购房者选择品质楼盘成为必然，品质化楼盘将成为热销；而近年来各大名企的强势入驻，逐渐改善着石家庄的楼市，购房者在购买时也倾向于首选品牌房企。天津（楼盘）睿墨广告设计顾问有限公司总经理金库还认为，2015年，将会促进大品牌地产商到省会拿地热情，品质地产的竞争将更加激烈。

　　金库表示，下一步省会房地产市场应朝着精细化的方向发展，户型区间趋向合理，客群分化也更明显，“目前市场上存在研发环节弱的问题，主要是没有前置市场调查，现在卖的好的产品都是两三年前都设定好的。”此外，金库认为开发商要把眼界放宽到全国，仔细观察大城市2013年、2012年对地段、对产品的研发，根据现在供应情况和未来可能需求定位。目前政策方面逐渐去投资化，在产品定位中，要考虑与金融产业的整合，产品的定位也要符合企业战略，市场的多元化将越来越明显。