2014年省会楼市平稳收官

　　本报记者高利锋 买房网李会阳 张亚伟

　　日前，买房网数据研究中心整理的《2014年12月石家庄（楼盘）楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现，12月份石家庄楼市总成交量环比、同比齐涨；住宅平均价格为6997元/平方米，环比下跌0.20%。然而在买房网统计主城区样本楼盘中，石家庄市主城区12月楼市仍出现28个楼盘均价上调，并出现2个楼盘均价下调。

　　成交量环比同比齐涨

　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2014年12月石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交6970套，环比上涨了1.80%，同比上涨101.10%；商品房成交总面积749004平方米，环比上涨了8.73%，同比上涨了215.01%。

　　具体来看，2014年12月份石家庄商品房总成交6970套，其中住宅成交5536套，占总成交套数的79.43%；商业服务类型成交442套，占总成交套数的6.34%；其他类型成交992套，占总成交套数的14.23%。

　　根据使石市住房局发布的“2014年石家庄房地产市场运行分析”报告显示，2014年石家庄新建商品住房上市面积为566万平方米，成交量552万平方米，供求比为1.03：1，供求基本平衡。业内分析表示，虽然楼市成交走向仍不乐观，但从全年整体楼市的情况来看，2014年的省会楼市数据相对平稳，走向依然是预期中的“稳中有升”，而2015年市场供给量还将进一步增加。

　　住宅均价年内第四次下降

　　根据中国指数研究院1月1日发布的《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，石家庄住宅均价环比下跌，跌幅0.20%，房价6997元/平米。这也是该统计方法中年内第四次出现下跌。

　　然而在买房网统计的石家庄市主城区样本楼盘中，依旧有楼盘出现价格上调。截至12月底，在买房网统计的样本楼盘共有30个出现价格浮动，其中涨价盘28个，相比11月份上涨了75%，2个楼盘价格下调，不少项目销售状态由待售改为在售开始入市。从数据可以看出，由于近日以来严查，一些项目价格改为待定，而还有一些楼盘因为新获得预售证，价格开始上涨明显。

　　按区域划分，价格上调楼盘分布为：长安区3个，桥西区10个，裕华区6个，开发区5个，新华区4个，其中住宅类涨幅最高为1100元/平方米。商业楼盘涨幅较明显，最高涨幅达10000元/平方米。价格下调的2个项目分别为爱尚街海乐汇和香堤小郡2季美域。

　　刚需户型仍是楼市主力

　　2014年下半年以来，随着石家庄楼市纳入“房地产市场专项整治”项目手续的不断完善，加上受取消限购、央行下调存贷款基准利率等政策叠加影响，改善户型购买力得到释放，100-150平方米户型成交量逐步上升。但是，随着政策热潮的逐渐冷却，改善户型市场又重回观望期。而刚需户型在拉动年底市场回暖的过程中，重新占据主要地位，成交套数占比36.40%，成为置业者的不二首选。

　　住宅商品房按面积段销售备案套数情况为：80-100平方米成交备案 2015套，占比最高为36.40%；其次100-120平方米以上成交备案 1271套，占比22.96%；120-150平方米成交备案1553套，占比28.05%；150平方米以上成交备案323套，占比5.83%；60-80平方米成交备案299套，占比5.40%；60平方米以下成交备案 75套，占比1.35%。