2015，河北房地产市场会好吗？

　　新年的脚步，悄然而至。2015，房地产市场会好吗？

　　回望2014，将对新年楼市产生深远和重大影响的因素有三个：

　　首先，国家层面：不动产登记拉开帷幕，楼市调控手段面临转向。

　　12月22日，中国网正式公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。事实上，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕。同时，不动产立法工作也在推动。截至目前，全国至少已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度。

　　那么，不动产登激作的推进对于房地产市场调控来讲有哪些意义？一句话：它将对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极的意义。

　　其次，全省层面：半年时间整治楼市，领导插手将被追责。

　　12月29日，省办公厅发出《关于开展房地产开发建设行为专项整治的通知》，决定利用半年的时间在全省开展房地产开发建设行为专项整治，年底前进行部署，明年6月底进行验收。《通知》要求，对在专项整治及今后日常监管工作中，干预、插手房地产开发项目的领导干部，依法依纪追究责任。而且，本次专项整治范围为2011年1月1日及以后开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目。2010年12月31日及以前开工建设的房地产开发项目，属占地、建设、预售的，也要清理。

　　这是继各个地市2013年以来持续整顿楼市之后，全省层面的第一次如此高规格、严要求、长时间的房地产市场集中整治，甚至让“楼市整治和规范”成为新年我省楼市的“新常态”。

　　最后，聚焦省会：根据2014年9月9日批复的河北省《关于调整石家庄（楼盘）市市辖区行政区划的请示》(冀政[2013]20号)，按照批复的调整区划，桥东区被撤销，石家庄将新增3个区。调整后的石家庄市市区面积由469平方公里扩大到2206平方公里。

　　区划调整带来的长期利好，会逐渐凸显：石家庄的城市结构得到优化，城市竞争力提升，对楼市自然有推动作用；调整后的行政区划调整所带来的轨道交通等市政配套利好，也能够惠及更多、更远的区域；另外，区划调整也会对土地市场产生远期利好。

　　事实上，房价高与低，涨与跌，一直都是每个想买房的市民关注的重点，也总会有人调侃，“工资上涨的速度赶不上房价上涨的速度”、“一个月的工资还不够买一平方米”……

　　市民们围绕着“房价”的话题总是一言难尽。而今，伴随着城市发展的范围越来越广，楼盘开发的数量越来越多，楼盘产品的增多使得市民买房的选择也越来越多，市民买房关注的范围也已经不再局限于“房价”一个因素。

　　看清楚以上3个因素之后，对于新一年的房地产市场，尽管有人悲观，有人乐观，然而大部分人表示，“平稳发展是主基调”。

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