开发商拼抢 2014年土地市场“V”形 收官

　　房地产市场和土地市场在同一年内往往表现出不同的走势， 所以当2014年上海楼市颇为寡淡的同时，土地市场的表现却显得相当抢眼。

　　当然，从整体的统计上来看，除了楼板价，上海土地市场的总成交面积、总成交金额、平均溢价率等指标均有不同幅度的下降。不过这主要受制于当前严格的用地制度，新增用地总体不断呈现萎缩的趋势。

　　但由于楼市低迷，开发商出于安全考虑纷纷回归一线城市，尤其是城市中心优质稀缺住宅用地备受追捧。于是，2014年的地王也就出乎意料的多，成为了该年土地市场的最大特点。不管是总价地王、单价地王还是区域地王，从年头到年尾层出不穷并屡屡打破纪录。一句话，“开发商真够拼的。”

　　此外，2014年的土地成交呈现先扬后抑再扬的“V”形曲线，一季度土地市场数据全线飘红，之后一路走低，到了年末再度翘尾。搜房网分析师李宗洲认为，主要原因是2014年春节前后新房市场较热带动土地市场升温，而进入5月以后受信贷政策影响地市转冷，到了年末，增加优质地块的供应，刺激土地市场的回暖。

　　再有，2014年的上海地产圈迎来了不少新面孔，北京金隅、厦门（楼盘）源昌、中民投、珠海（楼盘）华发、格力地产(600185,股吧)等企业首次进场便纷纷重金布局上海，与原有沪上开发商分庭抗礼。

　　克而瑞研究总监薛建雄认为，尽管市场总需求不足，但是改善型需求依然旺盛，以上海为代表的一线城市土地价值无可取代，被开发商普遍看好。

　　易居(中国)控股执行总裁丁祖昱对2015年土地市场进行了预判，他认为，土地成交还会继续保持活跃，因为土地增量有限，总成交量上升的可能性较小。但是单价地王还是会出现，平均楼板价总体上扬。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示，2014年上海控制土地增量、盘活土地存量的工作做得不错，未来新增用地会更加稀缺，招拍挂出让的土地价格会高企不下，而在严格控制用地的政策背景下，低效土地再利用和工业用地转换的工作会加快步伐，以解决城市发展的用地需要。