出让总价仅低于2013年

　　同策咨询研究部数据显示， 2014年上海（楼盘）土地市场累计成交总金额为1764亿元，尽管比历年最高值2013年的2262亿元下滑了22%，但相比过去几年，2014年仍然是仅次于2013年的第二高年份。

　　值得关注的是，2014年诞生了上海历史上最高总价地王—黄浦区小东门街道616、735街坊地块，以248.5亿元的成交总金额打破了之前的徐家汇(002561,股吧)中心地王纪录。

　　另外，根据中原地产的统计资料显示，排名去年上海市土地市场成交总价TOP10前五位的地块均位于市中心区域，受限于国土部对商品住宅用地出让面积的上限，加上市区稀缺地块单价的高企不下，高总价的土地将总是出现在市区优质区域。

　　“一哥”董家渡

　　2014年11月18日，董家渡地块即黄浦区小东门街道616、735街坊地块被中国民生投资有限公司、上海外滩投资开发（集团）以及佳渡置业联合体以248.5亿元竞得，虽然没有达到之前业内预计的300亿元并打破全国总价地王纪录，但毫无疑问刷新了上海土地总价纪录。

　　事实上，早在去年9月初，为符合外滩金融集聚带开发建设，上述地块采取了带规划方案的整体出让方式，要求受让人对地块整体受让，并按照规划要求统一开发，将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心，成为上海国际金融中心的有机组成。

　　据悉，该地块出让面积12.67万平方米，容积率5.54，规划为商业、办公、住宅综合用地。地上总建筑面积不超过701900平方米。地块开发中商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前董家渡地王北面的绿城黄浦湾、华润外滩九里已经成为沪上标杆性的滨江豪宅项目，均价在8万-10万元之间，部分较好的房源，单价甚至在10万元以上，董家渡地王的住宅部分未来势必也将打造成类似定位的滨江豪宅。

　　大宁地块面粉贵过面包

　　另外一个不得不提的土地是闸北区大宁路街道325街坊地块，2014年1月28日，该地块在现场经过15家知名房企参与、140轮的激烈竞价，最终被方兴地产以101亿元的总价拿下，仅次于董家渡地王位居第二，同时，它的溢价率为111.59%位居第十，折合楼板价47609元/平方米位居第六，是2014年唯一一块同时进入成交总价、溢价率、楼板价TOP10榜单的土地。

　　据早报记者了解，大宁板块商品住宅均价为35000元/平方米，板块内价位较高的天祥琴苑和大宁瑞仕花园单价分别为43600元和39400元，因此该地块47609元/平方米的成交楼板价已经明显超过了周边在售楼盘的价格，成为了“面粉贵过面包”的典型。

　　德佑地产分析师赵葆根表示，尽管该地块为上海少有的优质纯住宅用地，但如此高的楼板价仍是出人意料，未来房价可能会冲击10万元/平方米的天价，引发闸北新一轮的房价上涨。

　　同策咨询研究部分析师许之静认为，地块出门即可上中环、南北高架，驾车到两个机场的时间都在30分钟左右，周边近邻大宁商圈和灵石公园，各类生活配套设施齐全，豪宅的定位毋庸置疑。

　　据悉，方兴地产将在地块上打造以金茂品牌为核心的高端居住府系产品—大宁金茂府。预计于2015年4月开盘。