溢价率大幅降至47.55%

　　剔除保障房用地，2014年上海（楼盘）全年出让住宅用地90幅，平均溢价率为47.55%，较2013年83.67%的平均溢价率大幅下滑。陆家嘴(600663,股吧)核心区域史无前例的地下空间出让刷新了该年溢价率纪录，而临港新城板块的土地市场则继续着2013年的火热，前十名中独占三席。

　　地下空间首夺第一

　　从2014年的土地市场成交溢价率TOP10榜单来看，浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程地块以10亿元总价成交，以245%的溢价率成为榜首，但远远不及2013年排名第一的490%。

　　该地块位于陆家嘴核心区域，地理位置优越，为前十名中唯一的景观休闲用地，地上部分将建设绿地等公共配套设施，地下部分将建设商业项目。

　　值得一提的是，地块的地下商业部分规划建筑面积多达3.62万平方米，占了绝大部分。以招拍挂的方式出让地下空间，在全国范围内虽有先例，但依然比较少见。上海中原研究咨询部高辑理龚敏认为，考虑到市中心土地的稀缺性，出让休闲、景观用地的地下空间，或许是中心区域土地市场新的发展趋势。

　　德佑地产分析师赵葆根介绍，随着大型城市市中心土地资源日趋紧张，日后地下空间的招拍挂将会变得更加普遍。

　　“这类地下空间对地段的要求较高，不少开发商缺乏开发地下空间的经验，所以有很大的流拍风险。” 赵葆根说。

　　临港新城持续热卖

　　由于2013年自贸区落地的影响，临港新城涌现了一大批高溢价土地，当年溢价率前七名全部被临港新城主城区板块的地块包揽，溢价率最低也达到了379.38%。

　　而2014年自贸区的火热开始逐渐退烧，像2013年年底那样超过400%的疯狂溢价已经难觅踪迹，不过临港新城板块的土地依然备受追捧。根据中原地产的数据，临港泥城社区DE03-I-5地块、临港泥城社区DE03-F-1地块、临港芦潮港社区C0102地块以222%、224%、118%的溢价率分别位列榜单第二、第三和第七。虽然没有之前那样夸张，但考虑到这三个地块都不是位于临港新城主城区，所以溢价率也并不算低了。

　　搜房网分析师李宗洲表示，2013年下半年的连续利好，让大临港板块成为整个上海版图的热门区域之一，临港土地市场水涨船高，因此2014年依旧延续了之前的火热。

　　另外，泥城社区上一次出让的宅地楼板价仅为4269元/平方米，而2014年出让的临港泥城社区DE03-F-1地块和临港泥城社区DE03-I-5地块的楼板价分别为7576元/平方米和7489元/平方米，分别大幅上涨77.5%和75.4%。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉早报记者，临港新城板块的产业聚集和人口导入还不足，土地的高溢价很大程度上依然有自贸区概念的推动，整体的成熟至少需要五年以上时间。